在中国房地产市场，个人购房套数限制主要受三大因素制约：
本地户籍居民与外地户籍购房者存在显著政策差异。以一线城市为例，北京本地户籍家庭限购2套，而非京籍需连续5年社保/个税证明才可购买1套。
商品房与保障性住房适用不同规则。部分城市允许符合条件的家庭同时持有商品住房和共有产权房，但总套数仍受限制。
银行对第三套及以上住房普遍停止贷款发放，且二套房首付比例通常需60%以上，这对购房套数形成资金门槛。
（注：以下为政策框架示意，具体执行以当地房管局最新文件为准）
本地户籍家庭限购2套，单身1套；非户籍需5年社保限购1套
本地户籍限购2套，非户籍4年社保限购1套
主城区本地户籍限购2套，非户籍2年社保限购1套
在政策框架内，可通过以下方式合理增加持有房产：
部分城市法拍房不受限购约束，但需注意潜在风险及全款支付要求。
公寓、商铺等商业性质房产不计入住宅限购套数，但需注意产权年限差异。
直系亲属间的房产赠与通常不受限购影响，但可能产生高额税费。
根据住建部最新动态，未来可能呈现三大走向：
三四线城市可能进一步放宽限购，而热点城市维持严格管控
已有城市对二孩家庭增加1套购房资格，该政策可能扩大试点
长期租赁住房备案或可折算部分购房资格，形成政策弹性空间
购房者应当：
定期查看各地住建委官网政策更新，特别注意认房又认贷细则变化
考虑全款购房可能性，避免因贷款限制影响置业计划
重大房产配置决策前，建议获取法律和财税方面的专业支持